• 04 февраля 2017
• Отдел СМИ
• Новости
• ID: 982

Договор мены недвижимого имущества

Договор, включающий в себя равноценный обмен — это такой договор, где очень точно и ясно прописаны права и обязанности каждого из участников сторон. Согласно действующего законодательства, данную сделку по праву можно считать самостоятельным типом договорных обязательств.

Сделка, включающая в себя обмен имуществом (иным товаром) бывает трех типов: двусторонняя; консенсуальная и возмездная.

Сделка по обмену имуществом исключает вариант возврата товара аналогичного тому, который одна из сторон получила в процессе обмена, а вот тот же договор займа наоборот, допускает такую возможность, то есть благодаря ему одна сторона имеет полное право осуществить возврат товара или денежной суммы в идентичном эквиваленте.

Встречным предоставлением со стороны покупателя, практически всегда подразумевается внесение фиксированной суммы, а вот в сделке по обмену, любое внесение денежной суммы категорически не допускается, по той простой причине что объект сделки просто заменяется на иной товар. Впрочем, здесь имеется и исключение: внесение определенной суммы все же возможно, но в качестве оплаты как разницы, если объекты сделки, несколько не равноценны по себестоимости. Хотя действующее законодательство, а именно ст. 568 ГК РФ п. 2, гласят о равной стоимости товаров, которые участники процесса возжелали поменять.

Сделка по обмену подразумевает, что право собственности полученное в момент её реализации, автоматически переходит к каждому из участников сторон сразу же после того, как будут выполнены все имеющиеся обязательства (исключение возможно только в том случае, если его предусматривает закон).

В момент реализации договора, объектом которого выступает недвижимое имущество (иной товар), необходимо осуществить следующие действия:

- произвести регистрацию сделки
- задокументировать право собственности на один объект
- задокументировать право собственности на другой объект

В момент осуществления регистрации прав сторон, количество действий будет равно количеству людей, задействованных в этом процессе, а вот регистрация самой сделки происходит только единожды, вне зависимости от численности принимавших участие людей.

Бывают ситуации, когда сделку по обмену имуществом (иным товаром) осуществляют стороны, чьи регионы проживания отличаются друг от друга, в такой ситуации перво-наперво данный договор должен пройти государственную регистрацию в уполномоченном по данному вопросу органе и только после проведения всех необходимых процедур, возможно осуществление следующих этапов сделки.

Отличительным признаком регистрации договора по обмену имуществом (иным товаром) по праву можно назвать то, что в ЕГРЮЛ, заносится информация о проведенной сделке относительно каждого объекта, ставшего предметом обмена, то есть в двух, абсолютно разных экземплярах. В ситуации, когда объекты договора расположены в разных округах, то сделка будет считаться зарегистрированной только тогда, когда данные о ней будут внесены работниками обоих регионов.
Права на недвижимость (иной товар) полученные в процессе осуществления сделки, будут зарегистрированы именно там, где находится объект данного договора.

Допускается вероятность заключения сделок по обмену недвижимостью (иным товаром) на сложном уровне, то есть в ситуации когда в данном процессе возможно участие трех и более человек, соответственно и право владения на три и более объекта недвижимости (иного товара). В момент составления таких сделок нужно следить за тем, чтобы у сторон были зарегистрированы права на то имущество (товар), который является предметом договора. К слову, исключена регистрация договора, где одна семья сперва осуществляет раздел жилого помещения и сразу же в этом же договоре члены семьи обменивают комнаты на другое жилое помещение. Данная сделка будет считаться неправомерной и не будет иметь юридической силы. Изначально сторонам надо зарегистрировать права собственности на то жилье, которое подлежит обмену и лишь после проведения данной процедуры можно будет говорить о возможности его обмена. К договору, в коем прописана мена имуществом, применяются правила о купле - продаже, которые четко прописаны в статье 567 ГК РФ, а это значит, что и для проведения государственной регистрации нужно будет предоставить ту же документацию, что и для осуществления купли - продажи. Единственная разница заключается в том, что каждая из сторон сделки, будет признана как продавцом (передаваемой стороной) так и покупателем (принимающей стороной).

Согласно действующего законодательства, право собственности переходит к обеим сторонам одновременно только после того, как участниками договора будут выполнены все обязательства (в случае если нет предусмотренных законом или договором каких-либо исключений). Из этого проистекает следующее: для осуществления полноценной регистрации права собственности на каждый объект, необходимо наличие передаточных актов в двух экземплярах.

Не расстраивайтесь, если ваши знания в юридических тонкостях находятся на минимальном уровне и вы едва ли сможете самостоятельно осуществить обмен одного недвижимого имущества (иного товара) на другой. Все что вам необходимо будет сделать — обратится за квалифицированной помощью к сотрудникам Агентства недвижимости «ПОМИДОР-Недвижимость», которые оказывают широкий спектр услуг по разумным ценам и гарантируют качество.

Вот лишь небольшой перечень (для поверхностного ознакомления) услуг, которые мы оказываем:

- поможем купить недвижимость
- поможем купить дом
- поможем получить разрешение на строительство дома
- поможем купить квартиру

Агентство недвижимости в Подмосковье предоставит вам надежных и опытных профессионалов, специализирующихся в вопросах недвижимости, таких же специалистов обеспечит и агентство недвижимости в Солнечногорске, в квалификации которых, вы можете ни минуты не сомневаться.

Наши специалисты проконсультируют вас совершенно бесплатно по любому вопросу и окажут содействие в решение многие проблем, к примеру если вам потребуется оценка недвижимости или регистрация сделок с недвижимостью, тогда мы к вашим услугам. Также рекомендуем воспользоваться услугами нашего агенства, в случае если требуется грамотное сопровождение сделок или же оформление дома в кратчайшие сроки.

Копировать адрес ссылки

Вас Также Может Заинтересовать