Как оптимизировать налог в 2016
Как оптимизировать налог в 2016 от продажи квартиры на первичном и вторичном рынке.
Многие российские граждане хотят по тем или иным причинам перебраться жить либо в саму Москву, либо куда-нибудь поближе, в Подмосковье. И, конечно же, они ищут вариант, чтобы
купить недвижимость (квартиру, частный дом) подешевле. Что же делать продавцам жилья, чтобы оптимизировать налог и максимально выгодно продать свою жилую недвижимость?
Продажа недвижимости в 2016 году осуществляется по новой схеме налогообложения, как для первичного, так и для вторичного жилья. При этом не облагается налогом квартира/дом после 5 лет нахождения в собственности (исключением является приватизация, рента, наследство). В новой схеме, прежде всего, учитывается кадастровая стоимость жилья, и осуществляется по расчетной формуле: КСЖ × К - СПЖ = СОМ. Где:
КСЖ – кадастровая стоимость жилой недвижимости, устанавливается с 01.01.N-ого года;
К – региональный коэффициент, составляет от 0,1 до 2.0;
СПЖ – сумма покупки жилья;
СОМ – сумма, облагаемая 13-процентным налогом.
При продаже жилья данную формулу учитывает любое
агентство недвижимости в Подмосковье.
ПРОДАЕМ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Для того чтобы продать квартиру на вторичном рынке, необходимо узнать кадастровую стоимость и региональный коэффициент, сделать расчет по формуле, определить есть ли разница между покупкой и продажей.
Пример: приобрели квартиру в 2016 году, за 3,55 миллиона рублей, через 3-4 года продаем за 5,5 миллиона руб. По кадастру квартира стоит 6,5 миллиона руб., коэффициент в регионе – 0,7. Получаем 6,5 ×0,7 = 4,55 миллиона руб. Вычисляем 13-процентный налог: (4,55-3,55)× 13% = 130 тыс. рублей.
ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
– ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
При строительстве нового дома возможна переуступка права собственности или пая при сдаче здания (ключи от квартиры у вас), но до получения документации о праве собственности. Если пайщик не внес всю стоимость пая, это поможет избежать налоговых выплат, при условии указания той же стоимости, приобретенного пая. Однако следует учитывать, что переуступка по условиям застройщика может обойтись гораздо дороже, чем выплата налога.
«ПОМИДОР - Недвижимость» –
агентство недвижимости Солнечногорск готово Вам оказать бесплатную консультацию по вопросам снижения суммы налогообложения при продаже жилья. Также наши сотрудники могут квалифицированно осуществлять
сопровождение сделок от начала и до полного завершения продажи жилой недвижимости с максимальной выгодой для Вас!
Копировать адрес ссылки
Как оптимизировать налог в 2016
