Как новый налог недвижимость отразится на стоимости жилья
Как новый налог недвижимость отразится на стоимости жилья
Как новый налог недвижимость отразится на стоимости жилья
Как новый налог недвижимость отразится на стоимости жилья
Сегодня новости на рынке недвижимости не внушают оптимизма в силу еще одной причины. Оказывается, что поднимутся налоги не только на старые квартиры, построенные десятки лет назад, но и на жилые объекты эконом - класса.
Однако неизвестно, подешевеет ли в этой связи жилье бизнес - класса и элит - класса. Ожидается, что после введения новых способов расчета налогов на недвижимость, люди, проживающие в центре, начнут массово
продавать квартиры и переезжать ближе к черте города.
А как будет рассчитываться сумма налога? Уже в этом году для расчета будут использоваться данные независимых экспертов по оценке жилья. За основу будет взята кадастровая стоимость, так как считается, что инвентаризационная
оценка жилья устарела и не отвечает современным реалиям. Наиболее высокими налоги станут для тех, кто владеет старыми квартирами или домами в центре города. К 2020 году фискальные сборы на эту недвижимость могут вырасти в пять раз, то есть, если в этом году заплатили налог в размере 3 600 рублей, то в 2020 году эта сумма будет уже 18 000 рублей. Разница, конечно же, ощутима.
Увеличение налога будет поэтапным: каждый год должно добавляться по 20%. В том случае, если владелец квартиры не согласен с налагаемой суммой налога на недвижимость, он имеет право обращаться в суд. И даже есть вероятность того, что ему удастся снизить в какой-то мере сумму фискального сбора, но при условии, что он самостоятельно найдет независимого эксперта, который и оценит состояние его жилья. Но, к сожалению, специалистов данного профиля на сегодняшний день катастрофически не хватает. Да и качество самой экспертной оценки зачастую оставляет желать лучшего. А руководитель
Агентства недвижимости ПОМИДОР считает, что для хозяев
оценить квартиру будет затруднительно, прежде всего, потому, что стоимость услуг независимых экспертов будет оставаться завышенной.
Многие специалисты рынка приходят к совместному мнению, что из-за введения новых систем начисления налогов, часть жителей центра будут продавать свои квартиры и перебираться на окраины города. Это приведет к тому, что цены на недвижимость будут понемногу уменьшаться. Эксперты компании ПОМИДОР считают, что стоимость жилых объектов сейчас сильно завышены из-за махинаций девелоперов, которые, скупая по несколько квартир, придерживают их и тем самым держат цены на высоком уровне. Но, как ожидается, новый налог должен изменить данную ситуацию.
Другие специалисты не прогнозируют обвала цен. Они объясняют свою позицию тем, что большинство жителей регионов платят налоги пока по старым схемам. А какие ставки фискальных сборов будут действовать в отношении объектов элит - класса или бизнес –класса? При расчетах налогов для квартир, возведенных еще во времена СССР, сумма окажется довольно-таки значительной, поэтому жилье такого класса начнет дешеветь, а вот элитное жилье, построенное недавно, остается в прежней цене. Часть аналитиков уверена, что в скором будущем весь рынок недвижимости может измениться в корне: поменяются собственники апартаментов. На протяжении следующих нескольких лет рынок переполнится дорогими квартирами, что спровоцирует удешевление данных объектов (примерно на 15-20 процентов).
Копировать адрес ссылки
Как новый налог недвижимость отразится на стоимости жилья
Как новый налог недвижимость отразится на стоимости жилья
Как новый налог недвижимость отразится на стоимости жилья
