Арест недвижимого имущества
Разберемся с арестом недвижимости - подробнее об этом
Если вы решили
купить недвижимость, важно познакомиться с некоторыми очень важными моментами, которые в будущем могут вызвать затруднения в процессе оформления сделки, получения всех необходимых документов и пр. Речь идет о наложении ареста на недвижимое имущество.
Любая недвижимость граждан РФ может быть подвергнута аресту с учетом требований, указанных в ст.12 и ст.28 ФЗ 122, зарегистрированного 21.07.1997 года и являющегося основным нормативно-правовым актом по регулированию прав физических и юридических лиц на все виды недвижимого имущества.
Основание для проведения процесса ареста недвижимости становится судебное решение, принятого судьей во время рассмотрения гражданского или арбитражного судопроизводства; исполнение вынесенного решения осуществляется немедленно на основании ст.96 и ст.187 АПК РФ и ст.142 ГПК РФ. После того, как судья решил вопрос о наложении на имущества ареста, может быть выдвинута жалоба, что, однако, не отменяет и не останавливает исполнение обеспечения (п.3 ст145 ГПК РФ). Полный перечень доступных судье мер прописан в ст.140 ГПК РФ и ст.91 АПК РФ. О тех мерах, которые должны обеспечить удовлетворенный иск, выдвинутых решением судьи, сообщается в государственные инстанции, либо в органы управления субъектов РФ, которые занимаются всеми вопросами, связанными с любым видом операций с правами физических и юридических лиц на недвижимость.
В реальной практике возможна отмена процесса обеспечения иска, инициатором которой выступает, либо ответчик, либо судебный орган, который вынес данное постановление. В тех случаях, когда судья отказывает в удовлетворении иска, те меры, которые были приняты на данный момент по обеспечению иска, считаются действующими до момента вступления в силу постановления судебной инстанции. Однако судья в момент принятия решения, а также и после его вынесения, может отменить решение, которое требовало обеспечение иска. В случае полного удовлетворения поданного искового заявления, меры, принятые для обеспечения иска, считаются действующими до исполнения постановления суда. Информация о решение, переводящее меры, принятые для обеспечения иска из статуса действующих в статус отмененных, направляется в соответствующие государственные органы, занимающиеся регистрацией имущества и прав на них, а также процессами наложения ограничений, перехода и прекращения (в соответствии со ст.144 ГПК РФ).
Арест недвижимости в исполнительном делопроизводстве выполняется на основании постановления органа судебных приставов или при решении начать исполнительное производство. Основные его меры заключаются в аресте недвижимости должника, а также его продажа с целью покрытия долга и расходов госоргана судебных приставов, после того как пройдет
оценка недвижимости. Кроме того, могут быть использованы другие методы, которые будут гарантировать успешное завершение исполнительного производства. На основании ст.80 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» под арестом недвижимости подразумевается ограничение на использование данной недвижимости ее владельцем, в крайних случаях – его изъятие или полный запрет на использование. Принудительные меры считаются прекращенными после утверждения постановления на прекращение действия наложенного ареста; в документах, прекращающих действия арестов на недвижимость лица, в отношении которого велось исполнительное производство, указывается факт прекращения или отмены исполнительного производства.
Арест любого вида недвижимого имущества по время рассмотрения уголовных дел оформляется постановлением судьи по запросу лиц, участвующих в рассмотрении дела, с учетом требований п.1 ст.115 УПК РФ. Отменить уже наложенный арест могут лица, задействованные в рассмотрении уголовного дела, когда данная мера больше не требуется.
Имущество гражданина РФ, являющегося в то же время налогоплательщиком, может быть арестовано на основании решения, подтвержденного в документальной форме, принятого занимающими руководящий пост должностными лицами налоговых и таможенных инстанций. На основании п.1 ст.72 НК РФ выполнении возложенных на граждан обязанностей по своевременной уплате всех необходимых налоговых соборов может обеспечиваться за счет наложения арест на имущество. Процесс наложения ареста происходит с учетом всех требований, изложенных в ст.77 НК РФ. Перед наложением ареста налоговый орган выносит решение о покрытии имеющейся у налогоплательщика задолженности за счет ареста имущества на основании ст.47 НК РФ.
Процесс регистрации ареста в государственном порядке может быть начат в момент поступления соответствующей документации в Управление; для этого от правообладателя не требуется, ни подача заявления, ни уплата государственной пошлины. Государственный орган, зарегистрировавший арест имущества, обязан уведомить правообладателя о совершении записи в течение пяти дней с момента исполнения регистрирующего акта. Уведомление должно быть составлено на фирменном бланке органа и иметь подпись регистратора.
Если в ЕГРП нет записей о наличие у арестованного имущества владельца, или за физическим и юридическим лицом не числятся права на арестованную недвижимость, в таком случае запись производится в книге арестов. Позже, когда в Управление поступают заявки на регистрацию прав на недвижимое имущество, на которое наложен арест; заявления поступают от лиц, на недвижимость которых наложено запрещение, должностные лица Управления делают соответствующую запись в ЕГРП. Поэтому, если вы решили
купить квартиру, а все ваше недвижимое имущество находится под арестом – сделать это будет крайне сложно.
Если вы оказались в сложно ситуации,
регистрация сделок с недвижимостью вывила факты наложения ареста со стороны государственных органов, вы хотите
купить дом, решить проблемы с разделением имущества, нужно грамотное
сопровождение сделок – все эти проблемы поможет вам решить
агентство недвижимости в Солнечногорске «Помидор». Многолетний опыт успешной работы и высокий профессионализм сотрудников помогает в кратчайшие сроки получить весь перечень необходимых документов, провести регистрацию недвижимого имущества, решить вопрос с арестованной недвижимостью и пр.
Наши преимущества:
Штат высококвалифицированных юристов, имеющих за плечами ни одну сотню успешно завершенных дел.
Бесплатные консультации.
Гарантия качества. Мы всегда доводим все свои дела до победного результата.
Самые демократичные цены в городе и регионе.
Мы беремся даже за самые сложные дела, которые не берут наши конкуренты.
Прозрачность. Каждый этап мы подробно разъясняем нашим клиентам, чтобы у них не возникало сомнений в правильности выполняемых работ.
Широкий спектр услуг: мы можем, как проверить наличие записей об имуществе в ЕГРП, так и провести
оформление дома или получить
разрешение на строительство дома.
Если вам нужно качественное, быстрое и недорогое решение вашей проблемы,
агентство недвижимости Подмосковье «Помидор» - идеальный выбор, надежность которого подтверждено сотнями благодарственных писем от довольных клиентов.
Копировать адрес ссылки
Арест недвижимого имущества
