Дарение недвижимого имущества
Процесс регистрации сделки договора дарения
Если вы составляете
договор дарения, то из всех его разновидностей. Регистрировать сделку в государственном порядке нужно исключительно для случая безвозмездной передачи недвижимого имущества. Регистрировать договор о дарении недвижимого имущества нужно одновременно с его заключением. Осуществление дарения недвижимости проходит в два этапа:
-
составление договора дарения;
- регистрация вступления одаряемого в право владения недвижимым имуществом.
Процедура заключения договора дарения означает, что одаряемый соглашается на принятие дара и соответственно регистрирует недвижимость. Список документов для совершения акта передачи дара аналогичная, как и при купле-продаже. Исключение составляет передаточный акт. При составлении документа о передачи дара, стоимость даримой недвижимости не указывается. В случае, если в качестве дара передается часть общего имущества, то участие и конкретно согласие, других дольщиков не обязательно, также можно пренебречь правом на преимущественную покупку, учитывая безвозмездный характер сделки.
Если мы имеем дело с обещанием дарения, то для начала регистрации подлежит только сделка. Чтобы оформить право одаряемого на даренную собственность, необходимо его согласие. Если одаряемый отказывается от получения дара, данный процесс оформляется после осуществления сделки, но до регистрации права. Когда регистрация права осуществлена и одаряемый возвращает дарителю недвижимое имущество, регистрируется новая сделка, а затем происходит регистрация права. После принятия права от подаренной недвижимости нельзя отказаться, только передарить ее в установленном порядке.
Запреты на дарение недвижимости
Безвозмездное дарение недвижимого имущества строго регулируется законодательством. Запреты на дарение прописаны в статьях 575 и 576 ГК. Не допускается дарение недвижимости следующему списку граждан:
- недвижимость принадлежащая гражданам не достигшим совершеннолетия и недееспособных не может быть подарена их законными представителями;
- запрещено проводить безвозмездные сделки между организациями коммерческой деятельности и юридическими лицами. Не зависимо от формулировки договора, в таких случаях безвозмездная передача недвижимости запрещена;
- дарение совместной собственности подразумевает согласие всех собственников, за исключением случаев, когда согласие собственников считается учтенным.
Дарение через представителя
В случае, если сделка дарения имущества осуществляется через представителя, закон предусматривает ряд особых требований. Генеральная доверенность, в которой представлены полномочия на совершения различного вида сделок с недвижимостью представляемого лица не является законным основанием для осуществления сделки дарения. Для осуществления дарения, доверенность должна включать в себя разрешение на передачу имущества одаряемомубезвозмездно, также должен быть указан предмет дарения и одаряемый. Если данные требования не соблюдены доверенность не является полномочием для осуществления безвозмездной передачи недвижимости.
К примеру, если представитель юридического лица имеет доверенность на осуществление разнообразных сделок с недвижимым имуществом, без указания пункта дарения, то зарегистрировать дарение без соответствующего согласия юридического лица невозможно.
Агентства недвижимости ПОМИДОР-Недвижимость предлагает свои услуги по оформлению дарения и другим сделкам с недвижимостью. С нами легко и просто
купить дом,
купить квартиру,
купить недвижимость любого типа. Сотрудники агентства бесплатно проконсультируют вас с любым вопросом. Мы сможем найти выход даже из самых запутанных ситуаций и облегчить все работы по купле-продаже и другим сделкам с недвижимым имуществом.
Агентство недвижимости Подмосковье Помидор-Недвижимость предлагает следующие услуги:
· сопровождение сделок
·
регистрация сделок с недвижимостью
·
оценка недвижимости
· оформление дома
· разрешение на строительство дома
Копировать адрес ссылки
Дарение недвижимого имущества
