• 01 февраля 2017
• Отдел СМИ
• Новости
• ID: 981

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Услуги от ПОМИДОР-Недвижимость

Компания «ПОМИДОР-Недвижимость» предлагает всем желающим услуги по составлению и надлежащему оформлению сделок по купле-продаже зданий, сооружений, земельных участков и иной недвижимости.

Операция купли-продажи недвижимости подтверждается соответствующим договором, заключенным в письменном виде. Обязательное условие – наличие подписей продавца и покупателя. Регистрация сделок с недвижимостью, в частности, заключение договоров купли-продажи, регламентируется положениями ст. 550 ГК РФ.

Обязательные пункты договора купли-продажи

Купить квартиру можно при условии, что в договоре указаны следующие условия, без которых документ может быть признан недействительным:

предмет договора. Ст. 554 ГК РФ говорит о том, что договор должен содержать сведения о недвижимости, передаваемой покупателю по данному документу. Обязательно указание адреса, размещения объекта в привязке к конкретному земельному участку. Если речь идет о доле в недвижимости, то указывается ее расположение или размещение по отношению ко всему объекту;
описание участка земли, на котором планируется купить дом. П. 4. Ст. 35 ЗК РФ говорит о том, что продажа здания или иного строения возможна только при условии, что они продаются только вместе с участком, на котором расположены. Исключение составляют только участки с расположенными на них сооружениями, изъятые из оборота при условии, что невозможно выделение их в натуре;
оценка недвижимости. Цена, указанная в договоре должна отвечать интересам обеих сторон. Внесение данного пункта в договор регламентируется ст. 555 ГК РФ. По соглашению между продавцом и покупателем цена может быть указана не за весь участок или здание, а за единицу площади (кв. метр или сотка, гектар и т. д.). В этом случае общая стоимость договора будет зависеть от площади продаваемого объекта;
если оформление дома предполагает, что некоторые лица, проживающие в здании, сохранят это право после подписания документа, необходимо перечень данных лиц внести в договор. Обязательно прописываются права данных жителей. Сопровождение сделок подобного рода регламентируется п. 1 ст. 558 ГК РФ;
агентство недвижимости в Солнечногорске поможет правильно и достоверно указать в договоре имеющиеся на момент подписания ограничения и обременения, действующие в отношении недвижимости. Если в ЕГРП есть соответствующие записи (наложение ограничений, сервитут, ипотека), они обязательно отражаются в договоре. Если продавец скрыл обстоятельства, мешающие новому владельцу полноценно распоряжаться приобретенной недвижимостью, в регистрации сделки будет отказано. А новый владелец не сможет получить разрешение на строительство дома, если участок приобретен с этой целью;
если одна из сторон по договору планирует купить недвижимость в виде помещения или квартиры, расположенной в многоквартирном доме, то обязательным условием договора является указание доли в общей собственности или общем имуществе, принадлежащее собственнику недвижимости;
ремонт и содержание общего домового имущества в соответствии с действующим законодательством возложены на собственников помещений. Если продавец недвижимости имеет задолженность по сборам на капитальный ремонт, то в договоре купли-продажи обязательно указывается вся сумма задолженности, которую будет обязан оплатить новый собственник. Основание – ст. 158 ЖК РФ;
если объект недвижимости приобретается в собственность государства, равно, как субъекта (региона, области, республики), города или иного муниципального образования, то сопровождение сделок предполагает заключение контракта: муниципального или государственного в зависимости от приобретателя.

Заключение договора купли-продажи недвижимости предполагает совершение 2-х важных действий:

- регистрация в юстиции договора, подтверждающего продажу объекта недвижимости. Покупатель в соответствии с действующим законодательством сданного момента становится новым собственником;
- регистрация в Государственном кадастре перехода всех прав на недвижимость к покупателю.

Наши преимущества

ПОМИДОР-Недвижимость - лучшее агентство недвижимости в Подмосковье! Наши специалисты помогут проверить предмет купли-продажи на предмет наличия обременений, составят договор, учитывающий интересы наших клиентов. По желанию заказчика будет выполнен весь комплекс работ: от подбора объекта недвижимости, полностью удовлетворяющего потребности клиента, до регистрации в Государственном Кадастре. Получить первоначальную информацию можно на бесплатной консультации!

Наша специализация – сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности по разумной цене. Вы получите полную и достоверную информацию обо всех необходимых действиях для заключения договора купли-продажи. Обращайтесь в Помидор-недвижимость, если хотите выгодно купить квартиру или земельный участок с оформлением всех необходимых документов в кратчайшие сроки!

Копировать адрес ссылки

Вас Также Может Заинтересовать