Приобретение квартиры на стадии строительства

Приобретение квартиры от застройщика или у частного лица (уступка права): что должно быть в договоре

Сегодня все чаще частные застройщики продают жилье в еще строящихся домах. Стоимость такого жилья в сравнении с остальным очень низкая, что не может не вызывать резонных вопросов у потенциальных покупателей, но здесь нет ничего удивительного, и цены на подобные квадратные метры действительно ниже. Но чем выше стадия строительства, тем больше вероятность, что застройщик начнет повышать стоимость недвижимости. Те же, кто уже купил долю в данном объекте, могут перепродать её новому собственнику (в этом случае заключается договор по переуступке прав) или доплачивать застройщику в соответствии с повышением стоимости.

Подобные предложения довольно популярны — особенно у частных инвесторов, которые хотят заработать на разнице стоимости на разных стадиях строительства. Подобные сделки с недвижимостью являются вполне законными, но и здесь есть место нечистоплотным дельцам. Поэтому договор по переуступке прав должен под особым вниманием. 

Договор уступки прав собственности: как не стать обманутым.

Если вам все-таки предстоит подобная сделка, рекомендуем вам тщательно проверять правоустанавливающие документы продавца. И возможностей риэлтора здесь может не хватить, идеальный вариант — сделка под наблюдением юриста достаточной квалификации.

«Уступка» также позволяет продать недвижимость как при наличии у продавца договора долевого участия, так и предварительного договора. Если речь идет о втором варианте, то стоит помнить, что после заключения договора по уступке, вам будет необходимо сразу заключить основную договор. Ведь, по сути, продается не сама недвижимость, а лишь права на владение ей.

Для регулирования подобных сделок существует 241 ФЗ, которому и нужно в точности следовать. Так, договор уступки должен включать в себя полное описание предмета купли-продажи: площадь, помещения, адрес, этажность дома, цена.

Нужно кропотливо изучить документ, дающий право на владение недвижимостью — не должно быть никаких сторонних прав на него. Кроме того, нужно знать дату передачи в собственность. Недвижимость не должна фигурировать в договорах с банками в качестве залога. Если была покупка квартир в ипотеку то нужно, чтобы было предоставлено согласие от банка. Теперь вы понимаете, что сделка по уступке прав собственности таит  в себе множество подводных камней. Лучше всего — воспользоваться услугами юриста, имеющего достаточную квалификацию в данном вопросе.

Юристы Группы Компаний ПОМИДОР имеют соответствующую квалификацию и многолетний опыт работы в различных нестандартных условиях, при этом первичная консультация абсолютно бесплатная. Ознакомиться с стоимостью услуг по сопровождению сделок с недвижимостью можно перейдя по ссылке

Копировать адрес ссылки

Поделиться:  

Вас Также Может Заинтересовать