Юридическая чистота сделки

Раздел: Новости Компании

Юридическая чистота сделки

Юридическая чистота проводимых сделок с недвижимостью

Юридическая чистота операций является непременным условием, когда речь идет о сделках с недвижимостью, таких как продажа, покупка или обмен. Лишь в этом случае можно быть точно уверенным, что никто не сможет через суд признать их недействительными. Поэтому, если Вы хотите продать или купить недвижимость, то без квалифицированной помощи Вам не обойтись.

Обращаясь в агентство недвижимости в Подмосковье «ПОМИДОР-Недвижимость», Вы всегда можете рассчитывать на профессиональную поддержку. Наши специалисты окажут Вам бесплатную консультацию, выполнят, при необходимости, весь объем работ и помогут справиться даже с нестандартной ситуацией.

Как обезопасить себя от аннулирования сделки

Агентство недвижимости в Солнечногорске осуществляет полное сопровождение сделок с недвижимостью. В первую очередь необходимо выполнить проверку юридической чистоты, то есть экспертизу всей истории объекта, а именно: Получение подтверждения полномочий владельца, его права на владение этим объектом недвижимости, наличия государственной регистрации, было ли дано разрешение на строительство дома или его перепланировку, а также информации о арестах, запретах или обременениях.

Проверка личных данных сторон, соответствия указанных данных паспортным и проверку последних на подлинность. Выясняется не был ли паспорт утерян.

Проверяется подлинность документа, подтверждающего право на собственность и свидетельства о госрегистрации права на недвижимость.

Производят проверку доверенностей, которые выданы физическим или юридическим лицам, дающих право распоряжаться объектами недвижимости, а также осуществлять регистрационные и прочие действия, документов, подтверждающих согласие второго из супругов на осуществление сделки.

Получают и перепроверяют информацию о лицах, которые зарегистрированы (прописаны) в жилище на данный момент, в том числе и о тех, которые были выписаны по причине смерти или осуждения.

Устанавливается дееспособны ли лица, которые совершают сделку.

Проверяется история объекта недвижимости. Если в этом есть необходимость, то устанавливается местонахождение лиц, имеющих отношение к данному объекту недвижимости и уточняются все обстоятельства.

Производится уточнение прочих причин, которые могут стать причиной отмены сделки или признания её в будущем недействительной.

Прочими причинами могут являться следующие

1. Предыдущая регистрация сделок с недвижимостью осуществлялась в нарушение законодательства, а именно отсутствовали:

документы, подтверждающие согласие супругов;

отказ с других собственников от их права распоряжаться имуществом;

согласие органов опеки и попечительства на продажу или обмен жилья, если в нем зарегистрированы или имеют право собственности несовершеннолетние;

законодательством запрещается совершение такой сделки, к примеру, если договор дарения заключался от имени несовершеннолетнего, когда в качестве одной из сторон выступает малолетний, а второй кто-то из его родственников или опекун;

были допущены нарушения при оформлении доверенности на право совершения сделки.

2. Установлены факты нарушения в процессе приватизации действующего законодательства или получена информация о противоправных действиях, предшествующих приватизации, что позволяет в судебном порядке расторгнуть договор об отчуждении имущества, включая:

в перечне владельцев не указаны дети или лица, которые являются безвестно отсутствующими (по суду) либо временно выбывшие (к примеру, по причине ухода в армию или осуждения). При том нет соответствующе оформленных документов, подтверждающих отказ последних от приватизации;

в число собственников не включили лиц, которые менее чем за пол года до момента приватизации выбыли в интернат либо дом престарелых;

лица, которые приватизировали недвижимость, имели одного или более детей, которые нигде не регистрировались;

на момент осуществления приватизации на жилплощади было зарегистрировано лицо, которое суд объявил умершим.

3. Среди граждан, зарегистрированных на данной жилплощади есть те, кто находится на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

4. Оформление дома производилось без учета того, что объект отчуждаемой недвижимости обременен правами третьих лиц, включая:

наличие тех, кого выписали с жилплощади в связи с уходом в армию или отбыванием срока наказания в местах лишения свободы;

лиц, снявшихся с регистрационного учета, но не прописанных в другом месте.

5. Наличие лиц, которые считаются безвестно отсутствующими в соответствии с решением суда или признаны судом умершими.

6. Если здание, где Вы планируете купить квартиру, входит в число тех, которые городские власти планируют снести или реконструировать с отселением.

7. Если отчуждаемая недвижимость подвергалась перепланировке, что нигде не было зарегистрировано.

8. Собственность, которая подлежит отчуждению, является спорной, находится под залогом, арестом или запретом.

9. Один из владельцев или лиц, которые прописаны на данной жилплощади, имеет ребенка, постановка которого на регистрационный учет не осуществлялась.

10. Право на недвижимость перешло от лиц, которые признаны умершими по суду.

11. Право на жилье получено по наследству, однако есть дети либо другие лица, которым полагается обязательная доля наследства, которые не отказались от нее в порядке установленном законодательством.

12. Один из владельцев умер, но дело о наследстве не открывали.

Оценка недвижимости — достаточно сложный процесс, требующий соответствующих знаний и опыта. Агентство недвижимости «ПОМИДОР-Недвижимость» готово оказать квалифицированную помощь тем, кто желает продать, обменять или купить дом, квартиру либо другой объект недвижимости. Наши специалисты настоящие профессионалы, что является гарантией качества выполненных услуг. При этом, мы предоставляем услуги по разумным ценам, что делает их доступными для различных слоев населения.

    Контактная информация об авторе статьи:
  • Разместил(а): Сотрудник Центрального офиса г. Солнечногорск
  • Евгений Башаев
  • Размещено: 21.01.2017 г.

Вам всегда мы рады!
Звоните нам: +7 495 668 0736
Пишите нам: mail@pomidor.in
Приходите к нам: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Баранова, д. 12, оф.2

Новости Компании

Старт продаж земельных участков в деревне Бакеево, 2 км от Зеленограда
Начало нового проекта в деревне Бакеево,…

Для первых покупателей действуют специальные предложения и только специально для них снижены цены на покупку первых 3-х дачных участков.
Подробнее...
21.02.2017 г.

Обеспечить свою безопасность при операциях с недвижимостью поможет ПОМИДОР - Недвижимость
Обеспечить свою безопасность при операциях…

Людям свойственно относиться к вещам, не затрагивающим их, с определенной долей скептицизма. В самом деле, «если что-то с кем то случилось, почему это…
Подробнее...
17.02.2017 г.

Сервис ПОМИДОР - Недвижимость
Сервис ПОМИДОР - Недвижимость - фильтр, через…

Новый взгляд на рынок недвижимости Подмосковья от агентства ПОМИДОР — Недвижимость
Подробнее...
16.02.2017 г.

Договор мены недвижимого имущества
Договор мены недвижимого имущества

Договор, включающий в себя равноценный обмен — это такой договор, где очень точно и ясно прописаны права и обязанности каждого из участников сторон
Подробнее...
04.02.2017 г.

Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи недвижимого имущества

Компания «ПОМИДОР-Недвижимость» предлагает всем желающим услуги по составлению и надлежащему оформлению сделок по купле-продаже зданий, сооружений, земельных…
Подробнее...
01.02.2017 г.

Перераспределение земельных участков
Перераспределение участков от компании ПОМИДОР-Недвижимость

Компания Помидор-Недвижимость приглашает к сотрудничеству владельцев недвижимости, которым необходимо сопровождение сделок по слиянию или разделу земельных…
Подробнее...
01.02.2017 г.

Наследственное дело
Оформление прав собственности по наследству

Получение наследства - это процедура получения прав на определённое имущество, являющееся ранее собственностью умершего, его правопреемниками в порядке…
Подробнее...
01.02.2017 г.