Где застройщики берут деньги на строительство домов

Раздел: Аналитическая статья

Где застройщики берут деньги на строительство домов

Где застройщики берут деньги на строительство домов

В настоящее время эксперты скептически оценивают ситуацию, складывающуюся на инвестиционном рынке недвижимости. Проблемы наметились и с поиском тех, кто готов вкладывать деньги в строительство жилья.

Можно говорить о конечности спроса на квартиры и переоценке стоимости земли. Причем цены на природный ресурс завышены даже больше, чем на недвижимость. Для населения ипотека становится обременительной из-за низких доходов и увеличения статей  расходов. А для некоторых кредит на покупку жилья – это, в принципе, непосильная ноша.

«Сейчас делают ставку на высококачественный и уникальный продукт, поэтому быстро построить и продать жилой объект уже не получается», - констатирует А. Луценко (генеральный директор «ПОМИДОР — Недвижимость»).

В настоящее время около 25% готового жилья в сданных домах не заселено. А. Луценко (генеральный директор «ПОМИДОР — Недвижимость») отмечает, что чек проседает сильнее, чем цена за метр. «Основным источником финансирования строек в 2017 году, по-прежнему, остаются деньги дольщиков». Эксперт заявляет, что сегодня источники финансирования можно условно поделить на три категории:

1) Деньги дольщиков;
2) Денежные средства компаний и ссуды банков;
3) Альтернативные варианты привлечения денег.

Александра Луценко отметила, что вклад в рынок иностранных инвесторов очень мал, поэтому на их денежные вложения рассчитывать не нужно, так сказать, нельзя говорить об их присутствии в девелоперских проектах. Аналитик говорит о том, что вкладывание денег в наши стройки иностранцы считают бесперспективным занятием, поскольку на них влияют такие факторы, как санкции и частые поправки в нормативно - правовую базу.

Сегодня девелоперы стараются тщательным образом выбирать территории для застройки. С усовершенствованием московского центрального кольца у менее привлекательных зон также появились шансы быть обустроенными. Такой вывод сделала глава Ассоциации инвесторов г. Москва. Наши эксперты констатировали, что существует два основных направления запросов на реализацию проекта:

- комплексная застройка (от 3 до 4 гектар);

- точечная застройка (от 15 000 до 30 000 квадратных метров).

К российскому рынку инвестиций в настоящее время проявляют интерес бизнесмены из Казахстана.

Представитель инвестиционно - девелоперской компании заметил, что земельные ресурсы - невосполнимы, однако все достаточно гибко и на многом сказывается геолокация. Причем существуют некоторые районы, привлекательность которых снижается и будет продолжать снижаться.

Но в целом ситуация на рынке недвижимости напрямую зависит от объемов строительных площадок и инвестирования. При стабильности темпов развития  предложение на рынке будет возрастать, а цены устремятся вниз. Такая динамика будет продолжаться несколько лет. На рынке вторичного жилья ожидается обвал цен, практически в 2 раза. Причем ожидается новая программа перестройки старых 5-ти этажных домов. Она подразумевает реконструкцию всех систем снабжения и внешнего вида домов. Но это может только частично снизить или отсрочить спрос. Чтобы программа была реализована, необходимо будет принять много нормативно-правовых актов. Город сам должен создать и наладить систему улучшения этих домов, ведь большинство из них не находятся в аварийном состоянии.

    Контактная информация об авторе статьи:
  • Разместил(а): Сотрудник Центрального офиса г. Солнечногорск
  • Размещено: 14.04.2017 г.

Вам всегда мы рады!
Звоните нам: +7 495 668 0736
Пишите нам: mail@pomidor.in
Приходите к нам: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Баранова, д. 12, оф.2

Статьи и Аналитика

Где застройщики берут деньги на строительство домов
Где застройщики берут деньги на строительство…

В настоящее время эксперты скептически оценивают ситуацию, складывающуюся на инвестиционном рынке недвижимости. Проблемы наметились и с поиском тех, кто…
Подробнее...
14.04.2017 г.

Восстановление справедливости на рынке недвижимости благодаря компании ПОМИДОР
Восстановление справедливости на рынке недвижимости…

Путь к успеху и уважению всегда долог и тернист и складывается из множества мелких и не очень шагов по карьерной лестнице. Каждому известно, что одно неверное…
Подробнее...
02.03.2017 г.

Коммерческая недвижимость
Небольшая статья о видах коммерческой недвижимости…

Строительство и инвестиции в недвижимость сегодня активно развиваются. Строятся не только жильё, но и многоцелевые помещения, торгово-офисные площадки.
Подробнее...
16.02.2017 г.

Советы по покраске фасада деревянного дома
Советы по покраске фасада деревянного дома

Как известно, покраска деревянного дома необходима не только для того, чтобы придать вашему жилищу приятный и красивый внешний вид, но и для того, чтобы…
Подробнее...
11.02.2017 г.

Задача нового закона О риэлторской деятельности
Задача закона рынка риэлторских услуг

Задача нового закона – создание цивилизованного рынка риэлтерских услуг. Его содержание должно учитывать опыт работы крупных российских фирм недвижимости…
Подробнее...
27.01.2017 г.

За долги отберут квартиру?
Жилье хронических неплательщиков предлагают…

Представители Минюста РФ, авторы резонансного законопроекта, предлагают уплотнять граждан-неплательщиков в их жилье, даже если эти квадратные метры являются…
Подробнее...
25.01.2017 г.

Где приобретать недвижимость в 2017 году?
Эксперты составили список стран, рекомендованных…

Несмотря на достаточно сложную ситуацию в прошлом году, Турции удалось попасть в десятку стран, где эксперты рекомендуют приобретать недвижимость в 2017…
Подробнее...
23.01.2017 г.