Где застройщики берут деньги на строительство домов

В настоящее время эксперты скептически оценивают ситуацию, складывающуюся на инвестиционном рынке недвижимости. Проблемы наметились и с поиском тех, кто готов вкладывать деньги в строительство жилья.

Можно говорить о конечности спроса на квартиры и переоценке стоимости земли. Причем цены на природный ресурс завышены даже больше, чем на недвижимость. Для населения ипотека становится обременительной из-за низких доходов и увеличения статей расходов. А для некоторых кредит на покупку жилья – это, в принципе, непосильная ноша.

«Сейчас делают ставку на высококачественный и уникальный продукт, поэтому быстро построить и продать жилой объект уже не получается», - констатирует А. Луценко (генеральный директор «ПОМИДОР — Недвижимость»).

В настоящее время около 25% готового жилья в сданных домах не заселено. А. Луценко (генеральный директор «ПОМИДОР — Недвижимость») отмечает, что чек проседает сильнее, чем цена за метр. «Основным источником финансирования строек в 2017 году, по-прежнему, остаются деньги дольщиков». Эксперт заявляет, что сегодня источники финансирования можно условно поделить на три категории:

1) Деньги дольщиков;
2) Денежные средства компаний и ссуды банков;
3) Альтернативные варианты привлечения денег.

Александра Луценко отметила, что вклад в рынок иностранных инвесторов очень мал, поэтому на их денежные вложения рассчитывать не нужно, так сказать, нельзя говорить об их присутствии в девелоперских проектах. Аналитик говорит о том, что вкладывание денег в наши стройки иностранцы считают бесперспективным занятием, поскольку на них влияют такие факторы, как санкции и частые поправки в нормативно - правовую базу.

Сегодня девелоперы стараются тщательным образом выбирать территории для застройки. С усовершенствованием московского центрального кольца у менее привлекательных зон также появились шансы быть обустроенными. Такой вывод сделала глава Ассоциации инвесторов г. Москва. Наши эксперты констатировали, что существует два основных направления запросов на реализацию проекта:

- комплексная застройка (от 3 до 4 гектар);

- точечная застройка (от 15 000 до 30 000 квадратных метров).

К российскому рынку инвестиций в настоящее время проявляют интерес бизнесмены из Казахстана.

Представитель инвестиционно - девелоперской компании заметил, что земельные ресурсы - невосполнимы, однако все достаточно гибко и на многом сказывается геолокация. Причем существуют некоторые районы, привлекательность которых снижается и будет продолжать снижаться.

Но в целом ситуация на рынке недвижимости напрямую зависит от объемов строительных площадок и инвестирования. При стабильности темпов развития предложение на рынке будет возрастать, а цены устремятся вниз. Такая динамика будет продолжаться несколько лет. На рынке вторичного жилья ожидается обвал цен, практически в 2 раза. Причем ожидается новая программа перестройки старых 5-ти этажных домов. Она подразумевает реконструкцию всех систем снабжения и внешнего вида домов. Но это может только частично снизить или отсрочить спрос. Чтобы программа была реализована, необходимо будет принять много нормативно-правовых актов. Город сам должен создать и наладить систему улучшения этих домов, ведь большинство из них не находятся в аварийном состоянии.

Копировать адрес ссылки

Статьи и аналитика